Indonesia katalisator properti data center di Asia Pasifik

JAKARTA (IndoTelko) – Laporan terbaru dari JLL menunjukkan bahwa data centre di Asia Pasifik akan memasuki siklus pertumbuhan baru, hal ini didorong oleh pertumbuhan pasar pada negara berkembang di kawasan tersebut.

Asia Pasifik adalah rumah bagi tiga dari empat negara terpadat di dunia (China daratan, India, dan Indonesia), yang menyediakan lokasi yang menarik dan menciptakan siklus baru bagi para operator serta peluang baru bagi investor.

Lonjakan penggunaan internet dan ponsel pintar, ditambah dengan media sosial, e-gaming, streaming video, dan aplikasi big data, menjadi alasan perlunya kapasitas data centre yang lebih besar di wilayah ini. Menurut laporan terbaru JLL bertajuk "The Rise of New Data Centre Growth Markets", permintaan akan data centre terus tumbuh secara cepat di Asia Pasifik, didorong oleh cloud computing dan penggunaan mobile internet.

Nilai pasar hosting, penyimpanan data, dan layanan cloud computing diperkirakan mencapai US$ 163 miliar pada 2021, atau meningkat hampir 30% dari 2017, menurut laporan tersebut. Selain itu, lalu lintas cloud di Asia Pasifik diprediksi akan tumbuh lebih dari 150% pada periode yang sama.

“Pertumbuhan konsumsi data menjadikan infrastruktur data centre sebuah peluang yang menarik bagi investor dan operator baik dalam skala regional maupun global. Ada peluang yang jelas pada sektor data centre di Asia Pasifik, baik di pasar yang sedang berkembang maupun yang sudah mapan, hal ini terjadi seiring berkembangnya kerangka kerja demografi dan peraturan,” kata Senior Director, Alternatives, Capital Markets JLL Bob Tan.

Menurut JLL, aktivitas investor dan operator di China daratan, India, dan Indonesia tumbuh signifikan dalam beberapa bulan terakhir. Mereka akan semakin berkembang karena permintaan untuk layanan data centre melonjak di tengah pertumbuhan pasar yang sangat tinggi.

JLL percaya bahwa ketiga pasar negara berkembang masih kurang terlayani oleh pasokan yang ada dan menghadapi permintaan yang kuat dari operator lokal dan internasional. memiliki lebih banyak pasokan baik saat ini maupun di masa yang akan datang dibandingkan pasar lainnya di Asia Pasifik, dengan investasi dan komitmen yang ditunjukkan secara signifikan selama 18 bulan terakhir.

Pada Juni 2020, Blackstone mengumumkan investasi sebesar US$ 150 juta untuk 21vianet, penyedia data centre di China. Selain itu, GDS dan GIC mengumumkan kerjasama pada tahun 2019 untuk membangun dan mengoperasikan data centre di Cina, yang menandakan adanya potensi pasar jangka panjang.

Di India, Grup Adani memiliki rencana untuk berinvestasi sekitar US$ 10 miliar di layanan data center dan telah menandatangani nota kesepahaman dengan Digital Realty yang berbasis di AS pada tahun 2019. Colt DCS juga memulai pembangunan fasilitas hyperscale baru di Mumbai pada tahun 2020, ini merupakan salah satu fasilitas hyperscale paling luas di India. Equinix juga telah mengumumkan kehadirannya di India pada tahun 2020 melalui akuisisi GPX India.

Di Indonesia, hadirnya sistem kabel INDIGO yang baru di Jakarta yang menghubungkan Singapura dan Sydney menambah daya tarik Indonesia sebagai pasar data centre. Pada bulan November 2020, Space DC membuka data centre pertamanya di Indonesia, Center19. Terdapat juga, Keppel Group yang bermitra dengan Salim Group untuk bersama-sama mengembangkan data centre pertama mereka. Sementara itu, Princeton Digital Group menjajaki pasar melalui akuisisi saham mayoritas di portofolio pusat data XL Axiata.

“Meskipun tergolong sektor properti yang baru berkembang di Indonesia, data centers memperoleh minat yang cukup tinggi dari para investor dan pelaku bisnis yang berasal dari luar negeri, setidaknya selama dua tahun terakhir. Potensi yang dimiliki oleh Indonesia, khususnya proporsi jumlah penduduk muda yang tinggi dan jumlah pengguna internet yang terus meningkat, merupakan salah satu faktor utama yang membuat para investor dan pelaku bisnis mempertimbangkan Indonesia sebagai pilihan mereka untuk berinvestasi.” kata Head of Research, JLL Indonesia Yunus Karim.   

Terlepas dari peluang nyata di pasar data centre yang sedang berkembang di kawasan ini, ada komponen lokal yang kuat dalam kriteria evaluasi investasi yang perlu dipertimbangkan. Undang-undang lokalisasi data serta peraturan dan faktor lainnya seperti kedekatan pasar yang dilayani dan akses ke pasokan listrik juga perlu diperhatikan.

“Saat penggerak regional mengangkat pasar-pasar yang sudah mapan bersama dengan seluruh sektor, kita saat ini memasuki fase baru untuk pasar berkembang dimana mereka menyambut pertumbuhan data centre. Pada titik ini, fokus utama adalah untuk mengidentifikasi peluang data centre yang tepat pada pasar berkembang di wilayah ini, karena investor dan operator akan fokus terhadap prospek sektor ini,” kata Head of Corporate Solutions Research, Asia Pacific, JLL James Taylor.(wn)